Главная | Автоюрист | Мошенники при съеме квартиры

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры


Больше видео Чтобы не потратить нервы и деньги зря, достаточно помнить о нескольких простых правилах. Погода испортилась, солнца стало меньше, все становятся вялыми и сонными. И только мошенники всегда бодры и наготове. В том числе и те, которые зарабатывают на невнимательных и доверчивых квартиросъемщиках.

Самая распространённая схема, это когда мошенники снимают квартиру посуточно, делают ее фото и выставляют на каком-то сайте — как квартиру, которая сдается долгосрочно. Человек находит объявление, приезжает, с ним подписывают договор, показывают ксерокопию каких-то документов, не обязательно даже на эту квартиру, он расплачивается, заезжает. И вдруг на следующий день приходит настоящая хозяйка квартиры, которая сообщает, что жилье сдавала лишь на сутки. Еще один вариант — когда мошенничают сами собственники жилья.

Человек снимает квартиру, а через какое-то время является еще один собственник, который заявляет, что против ее сдачи в аренду.

Мошенники при съеме квартиры хватило

Например, мама сдала, но приезжает дочка, которая не согласна с таким решением. В итоге вас выселяют - вы теряете свои деньги, нервы и остаетесь без жилья. При наличии договора, конечно, можно подать в суд. Но так мало кто поступает, ведь это дело не одного месяца, к тому же опять-таки стоит денег. Поэтому чаще всего люди в таких случаях или соглашаются, или в срочном порядке съезжают.

При этом они теряют деньги, проплаченные за последний месяц, поскольку сами инициируют досрочный разрыв договора. Если от последней схемы застраховаться никак нельзя, то от первых двух — вполне реально. Прежде всего, когда арендуете квартиру, вы должны видеть живого собственника либо его доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью. У собственника, прежде всего, должен быть заверенный документ, подтверждающий право собственности на эту квартиру.

Олвин,-- Мошенники при съеме квартиры где-то там

Также это может быть договор купли-продажи, договор дарения, обмена или другой правоустанавливающий документ. Кроме того, собственник должен предоставить оригинал паспорта, где будет штамп о прописке именно в этой квартире. Это нормально просить оригиналы документов — если все в порядке, арендодатели без проблем предоставляют оригиналы. Если же нет, то это может означать, что в будущем, и возможно даже ближайшем, у вас могут возникнуть какие-то проблемы с квартирой.

Агент заключает договор между арендодателем и квартиросъемщиком.

Мошенничество при сдаче недвижимости

Если у квартиры несколько собственников, вы должны потребовать присутствия второго собственника с паспортом или его нотариально заверенное согласие на сдачу квартиры в аренду. В договоре прописывается, на какой срок сдается квартиру, сколько будет составлять ежемесячная оплата, какого числа, как и в каком объеме оплачиваются коммунальные счета. Сейчас коммунальные сильно выросли, поэтому надо детально прописывать, что оплачивает арендодатель, а что — арендатор.

Ведь сумма коммунальных иногда может превышать стоимость аренды квартиры. Для краж денег с банковских карт мошенники используют "роботов". Инструкция по безопасности Есть и другие подводные камни. В частности, в договоре мелким шрифтом может быть прописано, что первые два месяца аренда будет составлять гривен, а последующие месяцы цена обсуждается по договорённости. Обратить внимание стоит и на валюту, чтобы "случайно" в договоре оплата не была привязана к курсу доллара. Вообще договор об аренде квартиры должен быть очень простой для арендатора, он должен четко понимать, какую квартиру снимает, по какому адресу, сколько в гривнах он должен заплатить в месяц за аренду и за какие коммунальные услуги, каковы условия досрочного разрыва договора каждой из сторон.

Этот договор между двумя физическими лицами будет действителен во всех судах.

Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры

Его не надо заверять или ставить какие-то штампы. Поскольку это договор между двумя физическими лицами, достаточно непосредственно текста договора, подписей собственника квартиры, квартиросъемщика, даты и ксерокопий паспортов. Казалось бы, все логично и понятно, но люди все равно продолжают попадаться в ловушки мошенников.

Удивительно, но факт! После этого по ускоренной процедуре происходит получение дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру, которая максимально быстро продаётся по сильно заниженной цене. И если бы не помощь моего брата, юриста, не знаю, чем бы все это вообще завершилось.

Обычно это происходит потому, что нужно срочно снять квартиру, и люди тогда готовы закрыть глаза на отсутствие каких-то документов и даже готовы не подписывать договор. Если аренда происходит с участием брокера, вероятность стать жертвой какой-то мошеннической схемы меньше, поскольку брокер обязательно обратит внимание на документы и скажет подписать договор. Есть еще ситуации, когда люди, которые представляются брокерами, берут деньги за "консультацию по поиску квартиры".

Мошенники при съеме квартиры увидеть

На деле они дают просто список квартир, которые вроде как сдаются, и говорят, что вы сами должны ездить по ним. Чтобы в итоге выяснить, что их никто не сдает. Вот тут вы ничего доказать не сможете. Они же вам оказали консультативные услуги, которые у них прописаны по их СПД, и вы добровольно заплатили деньги за то, что они дали вам ряд телефонных номеров. Они делают распечатку с каких-то баз, может, когда-то кто-то из этого что-то и сдавал, но в основном это уже давно не так. Если брокер захочет взять с вас деньги, хотя вы еще без квартиры, то это однозначно "развод".

Конечно, никто не застрахован от форс-мажоров, к примеру, когда собственник внезапно решает продать квартиру или жить в ней сам. Но вы можете себя обезопасить от мошенников, по крайней мере, на этапе заключения договора — с помощью бдительности и приведенных выше рекомендаций.

Удивительно, но факт! Договор есть — смысла нет Казалось бы, договор аренды у Вас есть, ключи в кармане, а в душе чувство абсолютного комфорта. Не платите сразу за целый месяц, если не знаете, с кем имеете дело.

Не стоит сбрасывать со счетов и интуицию, иногда она надежней любых документов. Присоединяйтесь также к группе ТСН.

Читайте также:

  • Мошенничество при страховых выплатах
  • Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке в сбербанке формула
  • Независимая экспертиза поломки телефона
  • Брак товаров при хранении