Главная | Автоюрист | Развод и ипотека втб 24

Ипотека после развода


Удивительно, но факт! Допустим, супруги решили продолжить исполнение ипотечного обязательства вместе — каждому достанется половина доли в праве собственности на квартиру, выплаты они будут производить в размере, пропорциональном своей доле. Взяли квартиру в ипотеку — впишите этот пункт, определитесь, как будете делить собственность в случае развода.

Но не все так просто как кажется — драматичность момента усугубляет ипотека. Супруги и рады бы отдохнуть друг от друга, но ипотечный кредит связал их крепче, чем венчальный обряд. И самое неприятное то, что полюбовно вопрос вряд ли решится. В такой ситуации у пока еще супругов сразу возникает множеством вопросов. Как делится ипотека при разводе? Причем, каждый частный случай имеет массу особенностей. И стоит заметить, что на данный момент в российской судебной практике не существует прецедентов, на которые судьям можно ориентироваться при принятии решений в однотипных ситуациях.

Даже сходные случаи могут иметь совершенно различный вердикт, у разных служителей фемиды.

Удивительно, но факт! Самостоятельный поиск таких покупателей — дело непростое, поэтому рекомендуется обратиться в риэлтерское агентство, которое специализируется на подобных сделках.

При рассмотрении дел о разводе, когда необходим раздел ипотеки при разводе, очень часто бывают ущемлены интересы либо одного из супругов, либо банка-кредитора. Найти золотую середину в таких спорах крайне непросто. В результате, когда банк решает отобрать залоговое жилье, по которому перестали выплачивать кредит, оказывается, что на основании судебного решения оно уже не принадлежит заемщику. С другой стороны, можно понять и заемщика — его лишили квартиры, но на нем повис долг, который нужно выплачивать еще лет двадцать.

Именно поэтому в конце марта отдельные депутаты Госдумы инициировали внесение поправок в Семейный кодекс. Суть предлагаемых изменений в законодательство состоит в том, чтобы банк , выдавший ипотечный кредит, всегда участвовал третьей стороной в бракоразводном процессе.

развод и ипотека втб 24 Как

Но стоит заметить что, пока депутаты будут рассматривать предложения, спорить и принимать поправки а это процесс достаточно длительный, если только банки не выступят в качестве лобби , в стране продолжают принимать решения на основе действующего законодательства. При разводах, где фигурирует ипотека, судьи и адвокаты оперируют несколькими основными документами: Выясним, как делится ипотека при разводе на практике. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлялся кредит.

Теоретически, то есть по закону, раздел ипотеки при разводе осуществляется пополам. Но имущество находится в залоге у банка, и никакие юридические действия с жильем произвести невозможно. Если раздел произошел без участия банка случай, надо признаться, не частый, но все же встречающийся , то супруги могут договориться и продолжать гасить кредит еще пару десятков лет.

Выглядит такое соглашение, согласитесь, эфемерно. Поэтому можно обратиться напрямую в банк с просьбой дать согласие на продажу квартиры. Действия банка предугадать достаточно сложно.

развод и ипотека втб 24 подробно изучишь

Учреждение может пойти двумя путями — согласиться на продажу или же потребовать досрочного погашения ипотеки, сославшись на то, что развод нарушает условия кредитного договора. Поэтому при судебном разбирательстве лучше все же проинформировать банк , поскольку все проблемные моменты можно утрясти еще в суде. Более того, судья может принудить банк выполнить операции с залоговым имуществом, которые устраивают именно вас.

его развод и ипотека втб 24 Надеюсь, они

Например, продать квартиру, либо переоформить договор ипотеки на кого-то одного. Нередко банк сам готов идти на продажу ипотечной квартиры.

Популярные предложения

Логика здесь проста — лучше мы потеряем на процентах, но гарантированно вернем основной долг. Тогда супругам необходимо будет найти покупателя, который сначала компенсирует банку сумму вашего долга по кредиту, а потом подождет, пока пройдут все процедуры по снятию обременения с недвижимости и вступления продавцов в право собственности. Естественно, для покупателя это лишняя головная боль. Во-первых, возрастают риски, а во-вторых, затягивается время. Выход один - заинтересовать покупателя, снижая цену на саму квартиру.

Самостоятельный поиск таких покупателей — дело непростое, поэтому рекомендуется обратиться в риэлтерское агентство, которое специализируется на подобных сделках. Денежную разницу, оставшуюся после продажи квартиры и погашения кредита, супруги получают на руки и могут поделить пополам ну, или как договорятся между собой.

Продажей квартиры может заняться и банк , выставив жилье на торги, но как показывает практика, такой вариант не самый лучший. Тут цена всегда оказывается ощутимо ниже рыночной. Вдобавок, за счет вырученных денег придется покрыть и расходы на организацию аукциона.

Сегодня банковские учреждения уже приобрели солидный опыт в ипотечных спорах, что касается и ипотеки при разводе. Поэтому при оформлении ипотечного кредита стараются сделать супругов созаемщиками.

Что говорит закон

Часто это выгодно и самим семейным парам — таким образом можно рассчитывать на более высокую сумму кредита. Вот только сейчас в ипотечном договоре можно увидеть пункт: Банку подобный вариант - как дополнительная страховка: А там, кто прав, кто виноват, пусть решают муж и жена хоть на семейном совете, хоть в судебном порядке.

Банковским служащим до этого не будет никакого дела. Для ясности картины рассмотрим конкретный пример. Семья оформила ипотечный кредит на однокомнатную квартиру. Сумма кредита оказалась относительно невелика, поэтому заемщиком выступил только муж. Через пару лет встал вопрос о разводе. Как делится ипотека при разводе в таком случае? Значит, жилье должно быть разделено пополам между супругами.

Но тут важна и позиция банка-кредитора. Разделить на практике однокомнатную квартиру возможности не представляется — каждый из супругов вправе рассчитывать только на долю жилплощади. И если банк не согласится переоформить ипотечный договор, то вся ответственность по погашению кредита ложится на мужа, как единственного заемщика неважно, будет он там жить или нет. Но, в то же время, у мужа появляется законное право требовать от жены компенсации платежей по ипотеке в размере полученной на квартиру доли. Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты.

Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан например, каковы требования к недвижимости и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше дешевле в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива.

Читайте также:

  • Хочу вернуть товар с недостатком и уплаченные деньги алгоритм пошагово
  • Отказ от услуг центрального отопления
  • Предел по вычета 2017 с каких доходов
  • Порядок наследования приватизированной квартиры по закону
  • Сотрудник фсб сбил пешехода в екатеринбурге