Главная | Наследовательное право | Арест в гпк в виде запрета на реорганизацию юридического лица

Решение по делу 2а-5376/2016 ~ М-4860/2016


Популярное на сайте

Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с момента государственной регистрации.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил главы 4 настоящего Кодекса. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней является публичной. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо необоснованное уклонение от регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом Республики Казахстан о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 1 комментируемой статьи указаны объекты государственной регистрации в правовом кадастре. Правовой кадастр является информационной системой, которая должна отражать юридические интересы в отношении недвижимости и тем самым максимально обеспечить безопасность совершения сделок. Вместе с тем ни одна информационная база не может содержать всю юридическую информацию об объекте. В этой связи важное значение в концепции регистрации прав на недвижимость имеет вопрос об объектах государственной регистрации, то есть о юридических интересах правах и обременениях прав на недвижимое имущество, которые подлежат обязательной регистрации.

Перечень объектов регистрации в правовом кадастре дается в ст. В частности, в соответствии с п. Переход прав означает, что у одного они прекращаются, а у другого возникают. Поэтому нельзя возникновение, переход и прекращение прав признавать равнозначными объектами регистрации. Прекращение прав или обременении прав также не всегда являются самостоятельными объектами регистрации.

В частности, при производных способах приобретения права собственности, а в определенных случаях и иных вещных прав, возникновение права у одного не может произойти без прекращения права у другого. Например, при купле-продаже в момент возникновения права собственности покупателя прекращаются права продавца. Такая же ситуация возникает при отчуждении права первичного долгосрочного временного землепользования. При подтверждении волеизъявления продавца на отчуждение имущества в установленном порядке достаточно подать заявление на регистрацию возникновения права.

Прекращение прав или обременении прав должны быть признаны самостоятельными объектами регистрации только в определенных случаях. Например, при сносе или гибели здания в результате пожара или иных обстоятельств, права на здания должны быть прекращены. Для этого необходимо в регистрирующий орган подать заявление о регистрации прекращения права с представлением документов, подтверждающих указанные обстоятельства.

При исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, объектом регистрации также является только прекращение залога. Прекращение ограниченных вещных прав может иметь место и в связи с переходом их третьим лицам отчуждение права долгосрочного землепользования. Поэтому нужно различать случаи, когда такие права прекращаются в связи с их переходом к третьим лицам, а когда - без.

В отличие от ГК РК, Закон о государственной регистрации содержит более удачную редакцию статьи, определяющей объекты регистрации. Объекты регистрации в правовом кадастре ГК РК относит к правам или ограничениям прав п.

Арест в гпк в виде запрета на реорганизацию юридического лица спросил

Как права на недвижимость ГК квалифицирует не только право собственности, но и ограниченные вещные права залог, ренту, доверительное управление, право пользования. Между тем ограниченные вещные права третьих лиц для собственника являются обременением его права. Например, залог ограничивает право распоряжения, а аренда - правомочия владения и пользования и т.

Отнесение залога, ренты, права пользования к правам соответствует теории ограниченных вещных прав, которая нашла свое обоснование, начиная еще со времен римского права. Но для целей регистрации природа объекта регистрации должна быть однозначной: В противном случае существует некоторая неопределенность в объекте регистрации. Объектами регистрации, кроме прав на недвижимое имущество, в соответствии с п. В отличие от ГК РК, в ст. Перечень прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации дан в п. Перечня ограничений или обременении прав на недвижимость ГК РК не дает.

В отличие о ГК РК, Закон о государственной регистрации следующим образом квалифицирует объекты государственной регистрации. Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Например, как иное право может быть зарегистрировано право пользования на срок менее одного года. Перечень объектов регистрации, регистрируемых в правовом кадастре как обременения, дан в ст. Установлено, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: В сфере государственной регистрации необходимость разграничения между собой прав и обременении прав на недвижимость обусловлена рядом причин. Во-первых, регистрационный лист правового кадастра состоит из реестра прав и реестра обременений, и регистратор должен знать, в каком из реестров должна производиться запись о том или ином объекте регистрации.

Например, залог для залогодержателя является правом, а для залогодателя - обременением права. Между тем, в регистрационной системе залог должен быть квалифицирован однозначно. Во-вторых, регистрация обременения может быть произведена только при условии регистрации права на объект недвижимости, в отношении которого устанавливается данное обременение, или в случаях, установленных законодательством, - при наличии правоустанавливающих документов на ранее возникшее право, на основании которых до регистрации обременения должна быть осуществлена запись об обременяемом праве.

Например, чтобы зарегистрировать залог или аренду, необходимо зарегистрировать или внести записи о праве на имущество, которое передается в залог или в аренду. В некоторых случаях обременения накладываются не на право собственности, а на ограниченное вещное право. Например, можно сдавать в залог право первичного долгосрочного землепользования.

Такой земельный участок находится в государственной собственности, но обременения в этом случае возникают не в отношении государственной собственности, а в отношении права землепользования. В этой связи в реестре прав должны вноситься сведения о праве, а в реестре обременении - об обременении права, запись о котором сделана в реестре прав. Так как обременения могут быть установлены в отношении ограниченных вещных прав, возникает вопрос о том, нужно ли до регистрации обременения производить регистрацию права, от которого производно обременяемое право.

Удивительно, но факт! Я подал в суд на взыскание стоимости услуг по договору.

В частности, право оперативного управления государственных учреждений, право хозяйственного ведения, право землепользования являются правами, производными от права государственной собственности. Однако регистрация права государственной собственности, от которого производны указанные права, в силу существующей презумпции права государственной собственности, не требуется. Таким образом, для целей регистрации вопрос о принадлежности объекта регистрации к правам или обременениям должен решаться с учетом природы права, необходимости внесения записи о праве, от которого оно производно и структуры регистрационного листа правового кадастра.

Кроме того, важным при регистрации обременения является установление права, на которое оно налагается. Одновременная регистрации в качестве и обременения, и права требуется только для сервитута в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости. В соответствии с п. Впервые Закон о государственной регистрации к объектам государственной регистрации отнес юридические притязания.

Исследование проблем формирования правового кадастра в Казахстане показывают, что регистрация юридических притязаний в правовом кадастре необходима для обеспечения стабильности гражданского оборота и укрепления прав на недвижимое имущество. Предусмотрено, что юридические притязания это юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с ним. Хотя приведенное определение юридических притязаний нельзя признать удачным, вместе с тем необходимо отметить, что введение указанного понятия и составление перечня юридических притязаний имеет важнейшее значение, главным образом, для потребителей информации из правового кадастра, поскольку снижают риски участников гражданского оборота.

Перечень юридических притязаний дан в ст. Установлено, что по заявлению заинтересованных лиц могут быть зарегистрированы юридические притязания, в том числе факт подачи искового заявления, обжалования судебных актов, решение об изъятии земельного участка, соглашение расписка о задатке, предварительный договор и иные факты.

Комментарии Российской Газеты

Ранее указанные юридические факты также регистрировались в правовом кадастре, однако они не были объединены одним родовым понятием. Например, в соответствии с п. Например, на основании указанной нормы могло быть подано заявление о регистрации с приложением определения суда о возбуждении дела о банкротстве или принятии искового заявления к рассмотрению. Однако, было не ясно, к каким объектам регистрации их отнести. Основанием возникновения прав на недвижимость они не являются.

В связи с изложенным, как правило, они регистрировались как обременения прав на недвижимость, хотя признакам обременении они никак не соответствовали. В результате этого могли быть нарушены права правообладателей. Например, еще до наложения ареста могло быть отказано в передаче в залог, аренду, в отчуждении недвижимости, права на которые оспариваются в суде, хотя факт возбуждения искового производства не является основанием для запрета на распоряжения. Для этого нужно наложить арест.

Аналогичная ситуация возникала в тех случаях, когда было вынесено постановление об изъятии земельного участка для государственных нужд, хотя согласно ст. В Законе о государственной регистрации самостоятельными объектами регистрации признает также изменения прав или обременении прав, хотя п. В частности, в ст. Данное положение справедливо и соответствует интересам участников гражданского оборота.

Так, в Казахстане нередко меняются название населенных пунктов, улиц, меняются кадастровые номера и т. Между тем, в правоустанавливающих документах сохраняются прежние сведения, в результате чего расходятся данные из правового кадастра и правоустанавливающего документа. Внесение изменений в правоустанавливающие документы при этом должно производиться за счет средств государства.

В настоящее время не урегулирована процедура внесения изменений в правоустанавливающие документы в тех случаях, когда изменение идентификационных характеристик недвижимости происходит по решению государственных органов. На практике изменения вносятся по мере совершения сделок с недвижимостью или совершением иных операций. Таким образом, следует признать, что самостоятельными объектами регистрации, если иное не вытекает из законодательных актов или существа возникающих отношений, являются возникновение, изменение и прекращение прав или обременении прав на недвижимость.

Предусмотрено, что указанные права возникают с момента государственной регистрации. ГК РК в настоящее время не дает ответа на вопрос, что является моментом государственной регистрации, момент подачи заявления, момент вынесения решения о государственной регистрации и соответственно момент внесения записей в регистрационные документы или момент выдачи зарегистрированных документов. Решение данного вопроса нашло отражение в ст. В настоящее время момент подачи документов на регистрацию указывается в Книге учета документов, поступающих на государственную регистрацию, и в расписке, выдаваемой заявителю ст.

Норма, предусмотренная в п.

бросил Арест в гпк в виде запрета на реорганизацию юридического лица почти

Существуют и другие исключения из общего правила. Момент возникновения права не совпадает с моментом регистрации и при систематической регистрации ранее возникших прав, поскольку для ранее возникших прав Закон о государственной регистрации предусматривает учетную регистрацию глава 6. Указанные исключения из общего правила обоснованы. В частности, это устраняет неопределенность в правах на недвижимое имущество в наследственных отношениях с момента открытия наследства до момента регистрации прав на недвижимость, а при реорганизации юридического лица - с момента реорганизации до момента регистрации прав на недвижимость.

Возможны и другие исключения. ГК РК, помимо прав на недвижимое имущество, объектами государственной регистрации признает ограничения прав, но момент их возникновения не устанавливает. Более того, в п.

Читайте также:

  • Куда подать и информацию о телефонных мошенниках
  • Что такое оргштатные мероприятия в армии
  • Оплата электтроэнергии пенсионерами москвы
  • Лишение прав на велосипеде