Главная | Наследовательное право | Порядок заключения договора купли продажи недвижимости

Заключение договора купли-продажи недвижимости


Порядок заключения договора купли-продажи Порядок заключения договора купли-продажи Оформление сделки купли-продажи недвижимости — процесс достаточно серьезный, требующий грамотной юридической консультации и предельной внимательности. Каждая из сторон договора имеет возможность значительно облегчить себе задачу, доверившись профессионализму сотрудников крупного, солидного агентства по недвижимости, имеющего хорошие рекомендации. Тем не менее, исходя из соображений безопасности своего имущества, а также личного спокойствия, каждый из участников договора должен четко осознавать свою роль на каждом этапе данной процедуры и необходимость тех или иных действий со своей стороны.

Классическая ситуация заключения договора купли продажи имеет следующие составляющие: На этапе первичного согласования нюансов сделки, у хозяина объекта недвижимости должны иметься в наличии следующие документы: Предварительный договор между сторонами сделки заключается после согласования основополагающих моментов процедуры, после чего покупатель недвижимости вносит задаток, что также должно быть отражено в тексте соглашения.

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости

Проверка правоустанавливающей документации, предоставленная продавцом квартиры — этап исключительной важности. Необходимо тщательное изучение всех аспектов прав каждого из владельцев жилья, в особенности, обязательных собственников, наследников и лиц, временно выписанных с рассматриваемой жилой площади, наличие возможного обременения или ареста, необходимость проведения согласовательной работы с представителями органов опеки и попечительства.

Приобретатель квартиры должен отдавать себе отчет, что любой скрытый фактор может привести к непредвиденным и тяжелым для нового собственника последствиям в будущем. Обращение в консультативный юридический центр или к специалистам риэлтерских агентств, разумеется, в значительной степени снижают возможные риски при покупке жилого объекта, однако не вся информация находится в общем доступе. При обнаружении среди регистрационных данных жилья какой-либо закрытой информации, правовой консультант может порекомендовать потенциальному покупателю застраховать свое право собственности от возможных рисков.

Но какой теперь порядок купли-продажи квартиры?

После проверки документов, следует процедура подписания сторонами договора об отчуждении жилой недвижимости, который, согласно статьям закона, подлежит либо нотариальному удостоверению, либо составляется сторонами в письменной форме и регистрируется в отделении юстиции. В договоре в обязательном порядке указывается окончательная покупная стоимость квартиры, исходя из величины которой впоследствии рассчитывают обязательный налог на продажу жилой недвижимости для продавца.

порядок заключения договора купли продажи недвижимости медленно, потом

Нередки инциденты, когда владелец собственности целенаправленно обращается к покупателю с просьбой обозначить в договоре сумму сделки, заниженную в сравнении с реальной ценой за свой объект. В такой ситуации покупатель несет известный риск, обусловленный тем, что в случае признания судом сделки недействительной, покупатель может претендовать на возврат лишь той части денежной суммы, которая фигурирует в договоре сделки.

однажды порядок заключения договора купли продажи недвижимости понял, что

Расчеты при оформлении сделки возможны в трех вариантах: Ключевым пунктом договора должны выступать условия перечисления финансовых средств за жилое помещение в пользу продавца. Окончательный расчет с продавцом, как правило, производится после подписания акта о приеме-передаче помещения и выписки с территории квартиры всех зарегистрированных ранее лиц.

Удивительно, но факт! Немаловажным условием договора купли-продажи является и условие о порядке расчетов между сторонами. Если по каким-либо причинам стороны решили указать стоимость договора в валюте другого государства, то фактически это будет незаконно.

Регистрация права нового владельца квартиры на владение и пользование объектом представляет собой последнюю, заключительную фазу соглашения сторон договора. Вся документация, собранная сторонами за время прохождения сделки по отчуждению жилья, после тщательной проверки в юридических инстанциях, поступает в федеральный орган регистрации права собственности, после чего, по истечении установленного законом срока, новый владелец получает документ о зарегистрированном праве собственности на приобретенное им жилое помещение.

В соответствии с соглашением сторон договора, акт передачи квартиры оформляется после сделки, в момент подачи документов в отделении юстиции, либо после выдачи покупателю свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой объект.

Удивительно, но факт! Сторонам договора стоит воспользоваться услугами авторитетного риэлтерского агентства, также целесообразно получить юридическую консультацию у юриста и заверить договор у нотариуса. Так, нередко встречаются ситуации, когда продавец получил недвижимость по наследству и имеет свидетельство о праве на наследование, например квартиры или ее части , переход указанного права им не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем он не имеет соответствующего свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Фотографии взяты с сайта google. Почта для связи Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Читайте также:

  • Смысловые ошибки в выражении мошенник это человек который занимаеться мошенничеством
  • Регистрация в спб ооо
  • Делта кредит банк ипотека без справок о доходах