Главная | Наследовательное право | Считается ли сдача квартиры в аренду предпринимательством

Министерство финансов отказалось считать сдачу жилья внаем предпринимательством


считается ли сдача квартиры в аренду предпринимательством известно

Данное письмо согласовано с Минфином и содержит официальную точку зрения на необходимость уплаты отчислений в целевые бюджетные фонды с арендной платы. В обоснование своей точки зрения авторы письма приводят ряд нормативных актов и попутно делают вывод, что "сдача имущества в аренду является по своей сути одним из видов предпринимательской деятельности".

Такой вывод может иметь далеко идущие последствия, а потому требует дополнительного изучения. Сдача имущества в аренду наем является одной из самых распространенных сделок, встречающихся как в коммерческой деятельности, так и в бытовом обиходе. Повсеместно граждане сдают в аренду квартиру или комнату, а работники сдают в аренду своему нанимателю автомобиль или иное имущество.

Таких сделок ежедневно заключается огромное количество. Арендаторами выступают тысячи граждан. Если доход получен в особо крупном размере или имеются другие квалифицирующие признаки, то мера наказания еще суровее. УК также устанавливает, что крупным размером признается размер на сумму, в и более раз превышающую размер базовой величины, установленный на день совершения преступления.

То есть сегодня в г. Минске, чтобы совершить такое преступление в крупных размерах, достаточно на полгода сдать трехкомнатную квартиру в центре в аренду. При этом не важно, уплачивались ли налоги с получаемых доходов. Достаточно того, что арендодатель не был зарегистрирован предпринимателем.

Удивительно, но факт! Что грозит арендодателю в случае, если арендатор обратится в налоговую:

Даже если суммы дохода меньше, то успокаиваться не стоит, так как существует соответствующая административная ответственность. Таким образом, квалификация аренды как предпринимательской деятельности автоматически делает правонарушителями тысячи наших сограждан.

Проблемы и решения

Вероятно, о таких последствиях толкования авторы письма и не задумывались, а надо бы. Поэтому давайте разберемся, насколько обоснованна их точка зрения? Для ответа на него обратимся к тем же нормам, на которые ссылаются МНС и Минфин. Во-первых, это статья 1 ГК. Это сложная норма, включающая в себя несколько частей. Итак, предпринимательская деятельность имеет место при одновременном наличии несколько признаков: Спрашивается, от чего в случае сдачи в аренду арендодатель получает прибыль? Очевидно, что это -- не продажа, так как право собственности не переходит к иным лицам.

ГК не дает прямого определения понятий "работа" и "услуга". У услуги, в отличие от работы, нет результата в виде материального объекта информационные, медицинские услуги и т. Данный подход находит отражение и в иных законодательных актах например, в ст. Таким образом, сдача в аренду -- не работа и не услуга. Данный вывод был сделан, в частности, Конституционным судом в заключении от 7. Остается единственный вариант -- получение арендодателем прибыли от пользования имуществом.

Вторая норма, на которую опираются авторы письма, это ст. Таким образом, пользуется имуществом именно арендатор, а не арендодатель. Более того, "арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды" ст. Можно, конечно, сказать, что арендодатель, сдав имущество в аренду, тем самым им и попользовался.

Однако такого рода "кухонное право" столь явно противоречит законодательству, что это может заметить даже второкурсник юридического факультета.

Заказ консультации юриста

Ведь сдача в аренду является распоряжением, а не пользованием. И арендодатель получает доходы прибыль именно от распоряжения. Прибыль от пользования получает арендатор.

считается ли сдача квартиры в аренду предпринимательством него

Далее в письме указывается, что "в соответствии с положениями Общегосударственного классификатора Республики Беларусь видов экономической деятельности сдача внаем собственного имущества, аренда машин и оборудования классифицируются как один из видов экономической деятельности". Отметим, именно экономической, а не предпринимательской.

Удивительно, но факт! Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке абзац третий п.

В классификатор включены такие позиции, как "оборонная деятельность", "деятельность в области юстиции и правосудия" включая управление тюрьмами , "деятельность профсоюзов", "деятельность архивов" и даже "деятельность частных домашних хозяйств". Очевидно, что между понятиями "экономическая" и "предпринимательская деятельность" есть значительные отличия.

Впрочем это прямо следует из определения "вид экономической деятельности", приведенного в самом классификаторе. В результате из ст. Ссылка же на классификатор вообще не имеет отношения к данной проблеме. Во многих зарубежных странах аналогичные определения предпринимательской деятельности даны в законодательстве или выработаны правоприменительной практикой. Однако исходя из здравого смысла деятельность граждан по сдаче в аренду своего имущества, размещению денег на депозит в банке, приобретению ценных бумаг и т.

Для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей сдача в аренду в силу самого их статуса является предпринимательской деятельностью, даже если указанные лица несут от данной деятельности убытки. Но и здесь надо отличать сделки, заключаемые гражданином как предпринимателем, от сделок, заключаемых им вне рамок предпринимательской деятельности например, сдача в аренду личного гаража.

Хотелось бы услышать ответ разработчиков письма на вопрос:

Читайте также:

  • Передачи про расследования убийств
  • Как заверить доверенность главным врачом образец
  • Условия усыновления ребенка в россии одним родителем
  • Как вычесть алименты из зарплаты
  • Что относят к химическим производственным травмам
  • Ипотека предложения от банков