Главная | Семейное право | Опротестовать сделку с недвижимостью срок

Признание сделки купли-продажи недействительной


Вступившее в законную силу решение суда. Свидетельство о праве на наследство. Регистрационное свидетельство, выданное БТИ и скрепленное печатью, со справкой кооператива. Очень опасно иметь дело с продавцом, который утверждает, что его правоустанавливающий документ например, свидетельство о праве собственности на его квартиру утерян. В этом случае возможно подписать договор купли-продажи по дубликату, но чтобы проверить подлинность предъявленных вам справок, нужно немало походить по инстанциям.

Еще лучше — получать и проверять все бумаги вместе с продавцом. Права членов семьи продавца Один из самых щекотливых вопросов при купле-продаже квартиры — соблюдение прав членов семьи продавца. Существует опасность упустить из вида тех, кто не зарегистрирован на данной жилплощади по данным паспортного стола , но по-прежнему сохраняет право пользования.

Это могут быть несовершеннолетние члены семьи, недееспособные, лица, находящиеся в местах лишения свободы. Попытаться выяснить это можно через соседей, которые иногда бывают в курсе семейных обстоятельств собственников квартиры.

опротестовать сделку с недвижимостью срок мозаики ней

Нужно также точно установить, участвовали ли в приватизации несовершеннолетние дети и где они проживают в данное время. Следует обратить внимание на количество продаж данной квартиры.

Архив юридической консультации - Вопрос №1459

Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать. Проверить такие данные можно путем изучения документов на квартиру, хранящихся в деле БТИ. Вполне может оказаться и так, что кто-то, о чьем существовании покупатель и не догадывается, сохраняет права пользования жилым помещением даже после его продажи.

Удивительно, но факт! И его сотрудник, вступив в сговор с продавцом, не все сообщает о квартире покупателю. Если заключен был договор без них, то его можно считать недействительным.

Ведь переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вовсе не означает, что проживавшие в нем ранее люди автоматически лишаются права жить в этой квартире и дальше помимо членов семьи, это могут быть наниматели, заключившие с бывшим собственником договор аренды, срок которого еще не истек.

И именно этот документ необходимо проверять очень тщательно. В этот документ должны быть включены все собственники, имеющие юридические права па недвижимость. Пока сын служил в армии, мать приватизировала и продала квартиру, в которой он был прописан до призыва. Сделку зарегистрировали, и когда сын вернулся из армии, ему пришлось обращаться в суд. Кроме того, было принято решение о выселении новых хозяев, и суд обязал мать военнослужащего вернуть уплаченные покупателями деньги.

Вот только денег у хитрой мамочки к тому времени уже не оказалось. Один из членов семьи признан на основании решения суда умершим и на законных основаниях выписан из квартиры.

опротестовать сделку с недвижимостью срок его глазах

Может быть, риск и будет оправдан, если вы сумеете подробнее узнать историю исчезновения пропавшего и добьетесь существенной уступки в цене квартиры. Если после заключения договора купли-продажи выяснится, что чьи-либо законные интересы были ущемлены, договор в судебном порядке может быть расторгнут и стороны возвращены в первоначальное состояние. То есть продавцу возвращается квартира, покупателю — деньги. Такой исход судебного слушания практически неизбежен, если речь идет о нарушенных правах несовершеннолетних.

По расширенной истории недвижимости в части прописки в нее и выписки, которая подлежит исследованию на основании документов паспортного стола домовой книги , необходимо установить наличие отсутствие в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были зарегистрированы или являются собственниками недвижимости, то необходимо получить в органах опеки и попечительства решение опекунского совета. Прокуратура, органы опеки и попечительства отслеживают такие объекты недвижимости и через суд возвращают право собственности несовершеннолетним неполнолетним.

Если недвижимость принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи, обязательно стоит проследить: Тогда это считается совместной собственностью супругов и для продажи, обязательно присутствие именно мужа и жены у нотариуса. Если собственник продаваемого объекта недвижимости состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения.

Читайте по теме

Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо, на кого она оформлена, о необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой квартиры. В противном случае нужно будет делить квартиру с супругом продавца. И можно как минимум потерять половину купленой квартиры, а в худшем случае остаться и вовсе без недвижимости. Важным моментом является то, что если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения.

Удивительно, но факт! Если регистрация уже произведена, обратный ход можно дать только чрез суд. Но прежде чем мы поговорим о них, нужно разграничить понятия ничтожных и оспоримых сделок.

Один из супругов имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной вами квартиры. Список документов на продажу квартиры, продаваемой ранее:

Читайте также:

  • Продам квартиру в жк гоголя 2 ипотека
  • Аренда земли в озерском районе
  • Земля в арекде как продать
  • Семейное право начало 20 век
  • Завещание с отлагательным условием достижение возраста 18 лет
  • Сертификат соответствия на счетчик воды
  • Сколько стоит госпошлина на открытие ип