Главная | Защита прав потребителя | Типовой договор купли продажи квартиры между физическими лицами с рассрочкой

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа


Подводные камни Особенности, плюсы и минусы такой сделки Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру комнату частями.

как Типовой договор купли продажи квартиры между физическими лицами с рассрочкой они

В этом случае продавец играет роль кредитора. Но что нужно знать о таком способе финансовых операций? Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд. Но это — череда испытаний на прочность, документальная волокита, обязательная оплата услуг юриста, госпошлин, уже не говорим о потрепанных нервах.

Стоит сказать, что судебная практика показывает: Поэтому, важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора, включение в него пункта, регламентирующего сроки выплат. Такой подход позволит обезопасить себя от непредвиденных проблем и пустой траты времени.

Законодательная база

Такой практикой руководствуются, например, компании застройщики, которые продают первичное жилье в рассрочку. Законодательная база Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций. Полагаясь на ГК РФ, в частности, на статьи , и статьи Семейного Кодекса, 34 и 35 , суд выносит то или иное решение. Вторым важнейшим нормативным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества, в нем прописаны все пункты, с которыми может столкнуться продавец и покупатель.

был Типовой договор купли продажи квартиры между физическими лицами с рассрочкой пути Залу

Договор купли-продажи По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Договор купли-продажи жилой квартиры с рассрочкой платежа

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю продажа товара в кредит , покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя — это договор купли-продажи квартиры в рассрочку. От того, насколько мудро и грамотно вам удастся составить этот документ, во многом зависит успех дальнейшей продажи.

глянул Типовой договор купли продажи квартиры между физическими лицами с рассрочкой один

Договор купли-продажи, правила составления Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа. В число дополнительных пунктов, которые могут выполнить роль регулятора юридических отношений кредитора и платеже обязанного лица является: Упущение этого нюанса может потом стоить потерянного времени и нервов; также дополнительными пунктами может быть указание прав платеже обязанного лица, максимальные задержки оплаты и другое; будьте внимательны: В таком случае покупатель имеет полное право сразу же продать квартиру и исчезнуть с горизонта.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.

Skip links

Список документов для оформления сделки Для оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Во-первых, придется наведаться в БТИ и сделать технический паспорт квартиры. Паспорт будет стоить 1. Документ действителен в течение одного года. В обязательном порядке нужно сделать выписку из домовой книги.

Удивительно, но факт! Другими словами, в случае неоплаты квартиры по договору купли-продажи продавцу придется обращаться в суды с той целью, чтобы покупатель смог погасить задолженность или вернуть купленную квартиру.

Выписка берется в ЖКХ по месту регистрации недвижимости. В документе содержатся все данные по прописанным в квартире лицам и выписавшимся из нее. Затем нужно сходить в ЕИРЦ расчетно-информационный центр и взять копию счета об отсутствии долгов по квартплате. Если долги останутся, продать квартиру без проблем у вас не получится. Кроме того, необходимо собрать комплект дополнительных бумаг: Заявление покупателя и продавца о госрегистрации.

Копию документа об уплате гос пошлины госпошлина обойдется вам в руб. Копию паспорта покупателя и продавца. Если квартира продается по доверенности, то копия документа, подтверждающего права представительства в нотариусе про вопросу продажи и паспорт представителя.

Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью. И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.

Читайте также:

  • Что дешевле дарственная или завещание на квартиру
  • Если мошенники знают паспортные данные
  • Распредления наследтсва между наследниками в судебном порядке
  • Процедура сокращения штата сотрудников пошаговая инструкция в 2017 году
  • Органы опеки и попечительства и лишение родительских прав
  • Приватизация квартиры в железнодорожном vzheldore.ru
  • При представительстве в суде какая нужна доверенность