Главная | Земельные вопросы | Что такое сервитут земельного участка

Комментарии и аналитика


Понятно, что цивилизованное развитие указанного вида отношений невозможно без надлежащего нормативного регулирования. Итак, обратимся к нормативному регулированию данной сферы правоотношений, которое, с одной стороны, является правилами игры для участников правоотношений, а с другой — инструментарием юристов.

Сервитут может принадлежать собственнику владельцу соседнего земельного участка, а также иному, конкретно определенному лицу личный сервитут.

Удивительно, но факт! В оплату за пользование также могут быть включены и иные расходы землевладельца, связанные с созданием условий для осуществления обременения расходы, связанные с обеспечением охраны и попуска, поддержанием технического состояния дорожного покрытия и т. Производственный кооператив "К" обратился в суд с иском к предпринимателю Е.

Однако указанные классификации не являются исчерпывающими. Использование и учет этого документа могут быть полезными при дальнейшем осуществлении государственной регистрации соответствующего сервитута. Интересно также и то, что действующее законодательство Украины не содержит исключительного перечня, но содержит обязательное для выполнения требование, что сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, относительно которого он установлен. Вполне справедливо, что сервитут не лишает собственника имущества, относительно которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом; действует в случае перехода к другим лицам права собственности на имущество, относительно которого он установлен.

Что такое сервитут земельного участка сознания

Право пользования чужим земельным участком или иным недвижимым имуществом может заключаться в возможности прохода, проезда через чужой земельный участок, прокладывания и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации и т. Отдельным видом сервитутов являются земельные, относительно которых Земельный кодекс Украины ЗК устанавливает, что право земельного сервитута ЗС — это право собственника или землепользователя участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком участками.

Возникновение земельного сервитута Собственник или землепользователь участка имеет право требовать установления ЗС для обслуживания свого земельного участка. ЗС устанавливается договоренностью между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда. Следует отметить, что эта инспекция не имеет официального права толковать действующее законодательство Украины, но организовывает и осуществляет государственный контроль за: Но в соответствии с действующим законодательством право требовать установления ЗС имеют не только землесобственники и землепользователи.

Но необходимо иметь в виду, что соседними могут быть земельные участки, не имеющие общей границы. Существенные условия договора ЗС законодательством не определены.

Установление земельного сервитута: нормативно-правовое регулирование и судебная практика

Но исходя из практики применения норм земельного и гражданского права целесообразно было бы предусматривать в договоре такие существенные условия: Центр государственного земельного кадастра фактически осуществляет регистрацию земельных сервитутов путем внесения записей в регистрационную карточку земельного участка следующим образом. Арендная плата за землю, указанная в договоре аренды земли, отображается в зависимости от ее формы денежная, натуральная, отработочная и другие формы платы.

Указанный договор долгосрочной аренды земельного участка является действующим. Следовательно, до завершения строительства и восстановления на ней пешеходной зоны истец может использовать указанный выше участок на условиях сервитута. Собственником этой земли, отмечает истец, является Одесский облсовет, а государственная регистрация установленного ЗС возложена на Одесский горсовет.

Что такое сервитут земельного участка Алистрой

С целью реализации прав землепользователя следует установить ЗС, который устанавливается, в частности, на основании решения суда и возникает после его государственной регистрации. Решением Хозяйственного суда г. Проверив материалы дела, правильность применения судами предыдущих инстанций норм материального и процессуального права, правовой оценки обстоятельств дела, обсудив доказательства кассационной жалобы, коллегия судей пришла к выводу, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению на основании следующего.

Одессы осуществляет Одесский горсовет, и поскольку на Одесский облсовет не возложены обязанности по совершению указанных действий, то иск к последнему является необоснованным. Также Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Для выполнения реконструкции площади актом выбора земельного участка для расположения объекта были определены: Действующим законодательством не предусмотрена обязанность застройщика иметь документ, удостоверяющий право пользования земельным участком для осуществления подготовительных работ.

Вместе с тем для осуществления строительных работ такой документ необходим. К заявлению прилагается документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, документ о согласии собственника земельного участка на застройку этого участка.

Глава 16. ПРАВО ЗЕМЕЛЬНОГО СЕРВИТУТА.

То обстоятельство, что истец получил соответствующее разрешение на строительство подземного паркинга, проход к которому на время строительства возможен через пешеходную зону, и то, что истцом проведен большой объем подготовительных строительных работ, никем из сторон не оспаривается. То есть истец является надлежащим землепользователем земельного участка, который передан под благоустройство, что включает в себя подземный паркинг. Следовательно, истец для строительства подземного паркинга может использовать подземное пространство лишь таким образом, чтобы на поверхности пешеходная зона оставалась в том же размере.

Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, которое находится над и под поверхностью участка, на высоту и на глубину, необходимые для сооружения жилых, производственных и иных зданий и сооружений. Хозяйственным судом правильно учтено также то, что во время строительства истцом используется как поверхность земельного участка, так и пространство под ним.

После завершения строительства пространство под земельным участком будет соединяться с поверхностью лифтами, лестницами, эскалаторами, въездами, выездами. Такое использование истцом на время строительства подземного паркинга спорного земельного участка — пешеходной зоны, которая является коммунальной собственностью города Одессы, требует соответствующего оформления. Учитывая это, судом первой инстанции сделан правильный вывод, что единственно возможным является установление ЗС до завершения строительства подземного паркинга.

Заинтересованная сторона вправе требовать установления в ее пользу иного вида сервитута относительно чужого земельного участка, исходя из конкретных нужд и существования недостатков земельного участка, для использования которого необходимо установление сервитута. Ошибочным является вывод апелляционного суда о том, что право обращения в суд у лица возникает, если ему отказано в заключении договора на установление сервитута и суд ссылается на отсутствие доказательств в подтверждение отказа в установлении сервитута на основании договора со стороны собственника или пользователей соседними земельными участками.

Следовательно, решая вопрос о возможности обращения в суд без наличия отказа в заключении договора между владельцами соседних земельных участков, следует обратить внимание на тот факт, что отказ в заключении договора является лишь одной из возможных причин его незаключения. Такими причинами при одновременном наличии воли на заключение договора между собственниками соседних земельных участков могут быть, в частности, разные взгляды на существенные условия договора, чрезвычайное или неизбежное событие непреодолимая сила , отсутствие возможности связаться с собственником соседнего земельного участка и т.

Поскольку законодатель указанной нормой предусмотрел два основания установления сервитута, собственник земельного участка имеет право по собственному усмотрению выбирать способ его установления. Вывод апелляционного суда о том, что истец использует спорный земельный участок самовольно — без разрешения на выполнение строительных работ, противоречит обстоятельствам дела. Хозяйственный суд пришел к правильному выводу. Также правильным является вывод суда первой инстанции, что истец имеет право на установление на указанном земельном участке личного постоянного ЗС на использование поверхности земельного участка на весь срок строительства, право на сервитут на пользование подземным пространством под земельным участком для обслуживания на весь период существования там принадлежащих ему сооружений, право ЗС на период строительства, эксплуатации и обслуживания лифтов, лестниц, эскалаторов, въездов, выездов, входов, выходов, существующих сетей и элементов благоустройства.

Суд первой инстанции в полном объеме выяснил обстоятельства и дал надлежащую правовую оценку существующим в деле доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права, пришел к правильному выводу о том, что требования истца об установлении ЗС являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем апелляционный суд ошибочно отменил правильное по сути решение суда первой инстанции, не приняв во внимание, что правоотношения относительно установления ЗС регулируются ЗК. Учитывая изложенное, очевидно наличие определенной динамики в развитии нормативного регулирования земельных правоотношений, что позволяет сделать следующий вывод:

Читайте также:

  • Как компенсируется отпуск при увольнении
  • Проверка штрафов гибдд за что
  • Льготы детям инвалидам на земельный участок
  • Договор займа с залоговым обеспечением третьего лица