Главная | Земельные вопросы | Договор дарения жилого помещения

Договор дарения жилого помещения


Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Особенности дарения жилых помещений Следует обратить внимание, что, по общему правилу лицо, которое получило в соответствии с договором дарения недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, обязано уплатить налог на доходы физических лиц налоговая ставка — 13 процентов.

Удивительно, но факт! Он подлежит обязательной государственной регистрации. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Однако законодатель делает исключение, устанавливающее, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами.

Таким образом, доходы, полученные в порядке дарения между вышеуказанными лицами, во всех случаях освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц, даже если объектом дарения выступает недвижимое имущество, в частности жилое помещение. Стоит обратить внимание на форму и порядок оформления договора дарения жилого помещения.

Итак, руководствуясь статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому в собственность жилое помещение. Гражданский кодекс Российской Федерации четко устанавливает, что дарение жилого помещения в любом случае осуществляется безвозмездно. Ввиду этого, при наличии встречной передачи какой-либо вещи или права либо встречного обязательства дарителю договор не признается дарением.

Однако данная норма не противоречит установлению в договоре дарения соответствующих условий. Наиболее распространенными и встречающимися в практике условиями, которые указываются в договоре дарения, являются: При этом в случае неисполнения данных условий договора одаряемым, даритель вправе потребовать от него исполнения данных условий или обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении данного договора ввиду неисполнения дарителем своих обязанностей по договору.

Договор дарения жилого помещения едва уловимую

Договор дарения жилого помещения не требует специального оформления. Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в простой письменной форме. Однако стороны по взаимному соглашению вправе удостоверить данный договор нотариально.

Особенности заключения и оформления сделки

Причем стоит указать, что нотариальная форма удостоверения договоров всегда вызывает большее доверие. При этом стоит помнить, что в соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации. Именно с момента такой регистрации данный договор будет считаться заключенным. Органом, который осуществляет государственную регистрацию договоров дарения жилых помещений, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также подлежит государственной регистрации сам переход права собственности на данное жилое помещение. Такая регистрация осуществляется вышеуказанным органом. Если даритель умер до заключения договора, то такой договор будет считаться незаключенным. Договор дарения должен содержать условия, указание которых обязательно в целях признания такого договора заключенным.

Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретный объект недвижимого имущества. Обещание передать не определенное недвижимое имущество, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, то есть не должен быть изъят из оборота. Действующим законодательством предусмотрена возможность отказа или отмены дарения. Так, одаряемый вправе в любое время до передачи ему жилого помещения отказаться от него. Однако если договор дарения жилого помещения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Даритель также вправе отказаться от исполнения договора дарения жилого помещения, содержащего обещание передать его в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. В условиях кризиса такие случаи появляются очень часто. К примеру, к ним можно отнести следующие: В данном случае законодатель защищает интересы такого дарителя, оказавшегося в неблагоприятных жизненных условиях.

тот Договор дарения жилого помещения все

Стоит помнить, что отказ от дарения может быть осуществлен только до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Если же регистрация перехода жилого помещения уже имеет место, то отказ от дарения невозможен.

Форма поиска

Если имущество находится в общей собственности, оно может быть подарено только при наличии согласия всех участников общей собственности. При этом дарителем может выступать один из собственников. Договор дарения, заключенный без соответствующего согласия, может быть признан судом недействительным. Однако это правило не распространяется на случаи передачи в дар доли в долевой собственности. Собственник доли не обязан получать согласие других дольщиков, при чем последние не получают в этом случае преимущественного права на получение доли по договору дарения.

Стоит обратить внимание, что действующим законодательством не предусмотрено право лица, имеющего генеральную доверенность, дарить жилое помещение, принадлежащее дарителю. Иными словами дарение жилого помещения по генеральной доверенности запрещено. Для того, чтобы иметь право на дарение жилого помещения по доверенности, в такой доверенности должно быть четко прописано право конкретного лица на дарение жилого помещения дарителя.

Такая доверенность должна содержать сведения о конкретном одаряемом, а также об имуществе, которое может быть подарено ему. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указано конкретное жилое помещение, признается ничтожной. Следует обратить внимание на то, что данный перечень может быть расширен только федеральным законом. Субъекты Российской Федерации не вправе устанавливать подобные запреты, поскольку гражданское законодательство - исключительная компетенция Российской Федерации.

Таким образом, при заключении договора дарения и дарителю и одаряемому необходимо соблюсти все условия, которые установлены действующим законодательством и о некоторых из которых было указано выше.

Читайте также:

  • Что включает в себя страховка инфинити втб
  • Как узнать остаток по военной ипотеке
  • Что делать если не согласени с должностной инструкцией
  • Проводки связанные с арендой земельного участка
  • Страховка с ограничениями коэффициент
  • Ипотека в 2012 году ипотека