Главная | Земельные вопросы | Отчет оценки здания и земельного участка

Отчет об оценке жилого дома (коттеджа) - часть 1 из 4


Определение стоимости объекта оценки Расчет стоимости земельного участкаОпределение стоимости земельного участка методом прямых продаж в рамках сравнительного подхода Определение стоимости объекта затратным подходом Определение стоимости объекта доходным подходом VI. Оцениваемые права Право собственности на земельные участки и право собственности на здания Действительная дата оценки 6 сентября г.

Дата составления отчета Декларация оценщиков Мы, эксперты-оценщики, подписавшие данный отчет, подтверждаем на основании имеющихся знаний и убеждений, что: Эксперт-оценщик Квалификация оценщиков Квалификация специалистов, принимавших участие в выполнении данного отчета, соответствует квалификационной характеристике, утвержденной Постановлением Министерства труда и социального развития РФ от Использование результатов данного Отчета в других целях будет некорректно; Заказчик имеет право ссылаться на выводы, изложенные в Отчете; Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика и содержащихся в Отчете выводов; при проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества.

На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению или в случае обнаружения подобных факторов; исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации; ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет или любую его часть иначе, чем это предусмотрено договором об оценке; мнение оценщиков относительно полученной стоимости действительно только на дату оценки, оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества; Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости; срок использования данного Отчета — 6 месяцев.

Используемая терминология и процесс оценки Определение вида стоимости В соответствии со ст.

Вход на сайт

В соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля г. В соответствии с Международными стандартами оценки МСО , под рыночной стоимостью понимается денежная сумма, за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Мы считаем, что различия в приведенных определениях несущественны и не могут влиять на цель оценки. Определение оцениваемых прав Право собственности в соответствии с Гражданским кодексом РФ, часть 1 ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и отчуждать его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Отчет оценки здания и земельного участка мысли Элвина

Процедура оценки Процедура оценки включала в себя: Московской области; сравнительный анализ аналогов; рассмотрение трех традиционных подходов оценки для определения стоимости объекта; обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки; составление и передача Заказчику отчета об оценке. Процесс оценки Процесс оценки начинается с общего осмотра месторасположения объектов, а также описания самих объектов, их состояния и выделения особенностей оцениваемой собственности.

Удивительно, но факт! Оценка потерь от неполной загрузки сдачи в аренду и не взысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики трендов применительно к оцениваемой недвижимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета.

Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального. Следующий этап оценки — определение стоимости.

Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных подхода: Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта.

Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того подхода или подходов, которые расценены как наиболее надёжные. Далее названные подходы будут рассмотрены более подробно. Краткое описание возможных подходов оценки Затратный подход Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных задержек.

Данный подход оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины затрат на строительство аналогичного объекта и его износа при непременном условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке недвижимости. Основные этапы процедуры оценки при данном подходе: Расчет рыночной стоимости права собственности или права долгосрочной аренды земельного участка.

Расчет стоимости воспроизводства замещения здания. В соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 июля г. В случае если определение стоимости воспроизводства не представляется целесообразным, производится определение стоимости замещения.

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости путем суммирования рыночной стоимости права собственности или права долгосрочной аренды земельного участка и стоимости воспроизводства замещения здания. Сравнительный подход Сравнительный подход основывается на посылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный подход основывается на принципе замещения.

Другими словами, подход имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. Данный подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходными с оцениваемым. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учётом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.

Исследование рынка с целью сбора информации о совершённых сделках и предложениях по продаже объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки. Отбор информации с целью анализа её достоверности и подтверждения того, что совершённые сделки либо предложения соответствуют на рыночным условиям. Подбор подходящих единиц измерения таких, как доллар США за м2 и проведение сравнительного анализа для выбранной единицы измерения.

Сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка цены оцениваемого объекта. Установление стоимости оцениваемого объекта путём анализа сравнительных характеристик и сведению их к одному стоимостному показателю или группе показателей.

Удивительно, но факт! Оценка потерь от неполной загрузки сдачи в аренду и не взысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики трендов применительно к оцениваемой недвижимости. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учётом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга.

В условиях недостатка или низкой достоверности информации о рынке вместо стоимостной оценки объекта выходные данные могут быть представлены в виде группы показателей. Доходный подход Доходный подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель, приобретает недвижимость в ожидании получения будущих доходов или выгод. Иными словами, стоимость объекта может быть определена, как его способность приносить доход в будущем. Оценка валового потенциального дохода на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов.

Такой показатель обычно называется оптимальной или рыночной ставкой. Оценка потерь от неполной загрузки сдачи в аренду и не взысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики трендов применительно к оцениваемой недвижимости.

Отчет оценки здания и земельного участка они

Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом. Расчётная величина вычитается из действительного валового дохода. В статьи издержек включаются только отчисления, относящиеся непосредственно к эксплуатации собственности, и не включаются ипотечные платежи закладные выплаты , проценты и амортизационные отчисления.

Полученный таким образом чистый доход затем перечисляется в текущую стоимость объекта рядом способов.

Информация

Выбор способа пересчёта зависит от качества исходной информации о рынке. Решение об оценке Заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов, и обобщение полученных стоимостных оценок для приведения к единой стоимости объекта. Процесс обобщения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка. Процесс обобщения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем и достигается цель оценки.

Описание и анализ объекта оценки Описание объекта оценки В данной работе проводилась оценка полного права собственности Заказчика Галиева В. Инспекция объекта оценки состояла из осмотра объекта, интервью с Заказчиком и анализа предоставленной Заказчиком информации. Инспекция объекта оценки проводится с целью установления количественных и качественных характеристик объекта оценки и включает в себя сбор и обработку: Для проведения работ по оценке рыночной стоимости объекта собственником объекта и Заказчиком были предоставлены следующие документы: Площадь участка кв.

Доступ и подъезд к зданию свободен и осуществляется по дороге с твердым покрытием.

Удивительно, но факт! Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:

Столбовая, имеется автобусное сообщение из г. Основные характеристики объекта оценки Составлено на основании устной и письменной информации Заказчика.

Отчет оценки здания и земельного участка думал Олвин

Оцениваемый объект представляет собой земельный участок, расположенный по адресу: Текущее использование — садово-дачный участок с жилыми и бытовыми строениями. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка.

Данное понятие подразумевает наряду с выгодами для собственника недвижимости, особую общественную пользу и увязывается с задачами развития общества. В практике оценки недвижимости положение о наилучшем и оптимальном использовании представляет собой посылку для дальнейшей оценки стоимости объекта. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям: Потенциал местоположения — характеризуется транспортной доступностью, наличием подъездных путей.

Допустимость с точки зрения законодательства — характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника участка, и положений зонирования. Физическая возможность — физическая возможность возведения сооружения с целью наилучшего и оптимального использования на рассматриваемом участке. Финансовая целесообразность — допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта должен обеспечить чистый доход собственнику объекта.

Максимальная эффективность — кроме получения чистого дохода как такового, наилучшее и оптимальное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта.

Читайте также:

  • 6ндфл и займы
  • Подтверждение гражданства рф ребенку
  • Срок давности страхового случая
  • Ликвидация частного учреждения
  • Продажа земельных участков спб лен обл
  • Значительный ущерб для физического лица
  • Беременность по неделям рассчитать пол