Главная | Земельные вопросы | Продажа доли дома и земельного участка в общей долевой собственности

Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка


Зачастую земля находится в собственности более чем у ста и даже пятиста лиц. Собственник земельной доли, безусловно, обладает определенными правами, которые, в частности, позволяют ему производить выделение земельного участка в счет общей доли. Данная категория собственности существует в нашей стране с годов, со времен образования совхозов и колхозов. Ранее этот вид собственности был очень популярен и распространен. Сельское хозяйство в эти годы очень активно развивалось, был большой оборот сельскохозяйственной продукции, массово засеивались земли и собирался урожай.

Все земли, находящиеся в обще долевой собственности были использованными. Граждане, обладающие собственностью, получали неплохой доход в натуре зерно, сено и т. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности - это наиболее правильный путь перехода к частной собственности на землю. Причин, по которым собственник земли может осуществить эту процедуру, достаточно много, и он не обязан озвучивать их ни одному из других участников долевой собственности.

Процесс по выделу своей доли в натуре не очень быстрый, так как для получения желаемого результата необходимо провести ряд работ. Работу по выделу своего земельного участка стоит начать с подбора организации и кадастрового инженера, которые будут заниматься межеванием земельного участка и выделом его в натуре. Такие работы дорогостоящие, поэтому следует найти грамотного специалиста в этом вопросе, который выполнит проект выдела доли в натуре наименее затратно и в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации.

Отвечает адвокат Роман Алымов:

Одновременно с заказом проекта выдела доли в натуре необходимо в местную газету подать соответствующее объявление. Газета, в которой размещается информационная статья о выделе доли в натуре, утверждается Администрацией Муниципального образования, в границах которого находится земельный участок, в счет которого происходит выдел доли, и Протоколом общего собрания собственников земельного участка.

какому-то продажа доли дома и земельного участка в общей долевой собственности было

Далее этот проект должен быть утвержден на общем собрании участников общей долевой собственности. После успешного утверждения границ вновь образуемого земельного участка, нужно зарегистрировать на него право собственность в органе, которому подведомственен этот вопрос. Согласно Федеральному закону от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В Новосибирской области таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Читайте по теме

Для регистрации проекта необходимы следующие документы: Заявление о государственной регистрации заполняется представителем органа государственной власти ; Квитанция об оплате обязательной государственной пошлины, копия квитанции; Решение о выделе земли собственников долей; Соглашение об определении долей; Решение собрания дольщиков о местоположении участка; Кадастровый план общего участка, где выделялся конкретный пай. Только на первый взгляд все кажется достаточно просто, но когда собственник начинает заниматься выделом доли, у него возникает масса вопросов: Отметим, что порядок выделения земельного участка в счет земельной доли регулирует Федеральный закон от 24 июля года N ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в частности статья 13 указанного закона.

У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области. Мы будем рады Вам помочь!!! Безусловно, если у Вас нет возможности выделить долю, поскольку для этого нужны существенные вложения, можно найти способ распорядится уже имеющейся собственностью. Вариантов того, как можно распорядиться своей землей довольно много. Вот основные из них: Передать по наследству имеющийсяся объект недвижимости путем составления завещания у нотариуса.

Внести определенную долю в уставной капитал той организации, которая занимается уставной деятельностью на этом земельном участке. Есть возможность передать свою земельную долю пай в доверительное управление или же вовсе подарить её. Получить выплату стоимости доли от других участников долевой собственности в судебном порядке. Следует обратить внимание на отчуждение части собственности — доли.

Удивительно, но факт! Раздел земельного участка возможен двумя способами.

Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна лишь другому собственнику доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок. Нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области предусмотрен запрет на отчуждение данного вида собственности третьим лицам. Также при продаже указанного выше вида имущества закон предусматривает такое понятие как преимущественное право покупки.

И собственник при продаже объекта недвижимости должен учитывать этот нюанс. Можно оговорить то, что одним из главных преимуществ по владению целым объектом недвижимости, нежели его частью, является его свободная продажа. Нет первоочередного право покупки сособственников, а также строительство на земельном участке объектов недвижимости, которое осуществляется без предварительного одобрения всеми участниками долевой собственности. Проконсультироваться по вопросам выделения долей вы можете как по телефону, так и в наших офисах.

Последние вопросы по теме «земельные доли»

Всегда будем рады вас видеть! Кроме общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, еще одним видом долевой собственности на земля является земельные участки по индивидуальными двухквартирными домами и многоквартирными домами. Зачастую, дом, который находится на земле является двухквартирным.

И при оформлении дома и земельного участка в собственность возникают некоторые трудности. Существует такой институт права как совместная собственность на землю, который не стоит путать с долевой собственностью. Совместная собственность на землю может быть у супругов, при этом размер долей не определен и, как правило.

Это происходит путем приобретения одним из супругом в порядке возмездной сделки в собственность доли на какой бы то ни было объект недвижимости. Не стоит путать эти два понятия, ведь суть их содержания значительно отличается друг от друга. Мы проведем беседу с Вашими соседями и постараемся убедить их в оформлении документов. Любые вопросы, связанные с общей долевой собственностью на земельный участок, Вы можете задать нам по тел.: Новосибирск, Красный проспект, д.

продажа доли дома и земельного участка в общей долевой собственности была интересна

Читайте также:

  • Работа во вредных условиях труда
  • Московское представительство мёлнлике хелс кэа
  • Кто оплачивает услуги по доставке тел умерших
  • Дают ли ипотеку на вторичное жилье в 2017 году
  • Подтверждение гражданства рф ребенку
  • Расторжение брака. раздел имущества
  • Регистрация недвижимости ленинградская область