Главная | Земельные вопросы | Смена разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка


Согласно законодательству РФ, выделяют семь категорий земельных участков, и каждая имеет свое узкое назначение и наделяет владельцев или арендаторов определенными правами и обязанностями. Например, земли населенных пунктов могут использоваться для застройки жилыми, общественно-деловыми, производственными и другими зданиями, в то время как земли, относящиеся к категории сельскохозяйственных, предназначены для развития собственного хозяйства, фермерской деятельности.

Изменение вида разрешенного использования

Ограничения в сфере использования несут определенные последствия для собственников и арендаторов земли. Так, на землях сельскохозяйственного назначения при строительстве жилого дома нет возможности узаконить его и прописать людей. Однако ситуацию можно изменить. Сложный способ — смена целевого назначения земли, а более простой — изменение вида разрешенного использования участка. Это крайне востребованная процедура в Москве и Московской области, поскольку ощущается дефицит свободной земли под строительство.

Смена ВРИ необходима, чтобы использовать участок в целях, не прописанных в кадастровом паспорте и не занесенных в Кадастровый реестр.

Удобная схема сотрудничества

У каждой категории земли существует несколько возможных видов применения. Например, земли населенного пункта могут использоваться владельцами или арендаторами и под индивидуальное жилищное строительство, и для ведения личного подсобного хозяйства. Также можно организовать ЛПХ и на землях сельскохоз назначения.

Кроме того, там можно заниматься фермерским хозяйством и садоводством или строить дачный дом. И если целевое назначение земли позволяет добавить новый ВРИ, то можно начать подготовку документов. Также необходимо принять во внимание градостроительный и технический регламенты и правила землепользования и застройки, установленные в конкретном населенном пункте. Согласно классификатору, утвержденному в году, выделяется 12 обобщенных ВРИ и 81 уточненный.

У каждого есть код числовое обозначение. В документах на участок может быть указан обобщенный вид разрешенного использования: В некоторых случаях разрешено использование дополнительных ВРИ из той же группы, что и основной. Например, при индивидуальном жилищном строительстве код 2. Однако делать это можно только в дополнение к основному ВРИ, а не вместо него. Помимо основных и вспомогательных видов разрешенного использования есть также условно разрешенные. Они указываются для конкретного участка земли в градостроительном регламенте в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

В качестве примеров условно разрешенных ВРИ в пределах населенного пункта можно привести офисы, административные здания, бассейны, больницы и т. Выделяют территории, для которых невозможно изменение вида разрешенного использования в Такие участки практически нереально получить для нужд садоводства или под строительство. Обратите внимание, что за нецелевое использование земельного участка в нашей стране установлены достаточно большие штрафы. Для юридических лиц они могут достигать тыс. Если вы не хотите столкнуться с проблемами, лучше заранее начать изменение вида разрешенного использования земельного участка в и внести соответствующие изменения в Кадастр.

Прежде чем приступать к действиям по изменению вида разрешенного использования земельного участка в , необходимо определиться с тем, возможна ли данная процедура в принципе. Дать квалифицированную консультацию вам смогут специалисты компании RFI consult. Чтобы узнать ВРИ земли, можно получить справку о зонировании либо выписку из правил землепользования и застройки ПЗиЗ.

Для этого нужно будет подать заявление в орган местного самоуправления, к которому территориально относится участок.

Удивительно, но факт! Жалобы на решения и или действия бездействие руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном внесудебном порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.

Процедура доступна как для владельцев, так и арендаторов. Документы выдаются в сроки от 30 дней после подачи заявления. В соответствующей графе будут перечислены все виды разрешенного использования — основные, дополнительные, условно разрешенные.

зря Смена разрешенного использования земельного участка Элвин

Например, если вы владеете участком, предназначенным под жилую застройку, то сможете поменять ВРИ с малоэтажной на среднеэтажную жилую застройку. Если вас интересует изменение вида разрешенного использования , то вам нужно знать, что процедура будет серьезно отличаться в зависимости от того, собираетесь ли вы добавить основной или дополнительный ВРИ или условно разрешенный. Если в первом случае достаточно будет заявления в администрацию с пакетом документов владельцы имеют право самостоятельно выбрать основные или дополнительные ВРИ среди тех, что доступны для участка согласно Градостроительному кодексу , то для изменения вида разрешенного использования земельного участка в в последнем случае на условно разрешенный потребуется участвовать в слушаниях земельной комиссии при администрации.

В целом процедура будет значительно сложнее. Нужно также отметить, что даже если администрация примет положительное решение относительно смены на условно разрешенный ВРИ, то все равно сохранятся определенные ограничения — возможно, более целесообразным будет сменить категорию участка.

В целом алгоритм, предусмотренный для владельцев и арендаторов, которые хотят начать изменение вида разрешенного использования земельного участка в , следующий: Анализ схем территориального планирования, градостроительного кодекса, генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки и другой документации, чтобы понять, возможна ли данная процедура. Подача заявления о смене ВРИ и пакета документов в местную администрацию.

Участие в слушаниях относительно пересмотра видов разрешенного использования. На них приглашаются люди или предприниматели, которые живут или владеют собственностью в непосредственной близости от участка. У каждого из них есть право голоса. Они могут высказывать с предложениями или критикой, поддерживать или выступать против смены вида разрешенного использования земли. Чтобы избежать неожиданностей, лучше заранее выяснить их мнение и заручиться поддержкой.

После слушаний комиссия составляет протокол и дает свои рекомендации. Протокол отравляется в администрацию, где принимается решение относительно возможности изменения ВРИ участка. Обязательно потребуются документы, удостоверяющие права на участок, и заявление с обоснованием необходимости смены ВРИ. Бумаги подаются в администрацию.

договорились Смена разрешенного использования земельного участка произнес почти

Органы самоуправления должны дать ответ о том, получено ли вами разрешение, в течение 2 месяцев. После этого потребуется внести изменения в Кадастр и через определенное время забрать на участок новый кадастровый паспорт. Изменить вид разрешенного использования участка в году может собственник земельного участка физическое или юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель или арендаторы с разрешения собственника участка, если изменение вида разрешенного использования не подразумевает проектирования, реконструкции или строительства.

Важно отметить, что каждая административная единица устанавливает свои правила того, как будет происходить изменение вида разрешенного использования в Например, в Москве и Московской области для юридических лиц подача запросов осуществляется только в электронной форме. Особые условия смены ВРИ действуют для объектов, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.

Специалисты RFI consult много лет работают на юридическом рынке Москвы и досконально изучили все тонкости процесса смены ВРИ, поэтому гарантируют клиентам результат. Основными причинами отказа заявителям, желающим сменить вид разрешенного использования, являются ошибки в оформлении документов или попытки неправомерно использовать участок речь идет о нецелевом использовании.

Пакет бумаг, которые потребуется подготовить для смены ВРИ, достаточно обширен. Обратите внимание, что многие пункты отличаются для физических и юридических лиц: Чтобы подать заявление на изменение вида разрешенного использования в году, понадобятся: Документ, удостоверяющий личность паспорт.

Удивительно, но факт! Градостроительные регламенты устанавливаются на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальных зон. Принятое по жалобе решение вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении.

Правоустанавливающие документы на землю например, свидетельство о регистрации права собственности. Межевой, ситуационный, адресный план, который дает однозначно понять местоположение и границы земельного участка, а также его положение относительно других объектов. Если заявление подается арендатором, то разрешение арендодателя на изменение вида разрешенного использования.

Если на участке есть постройки, то документы на них. Проект планировки территорий, в пределах которых находится земля. Доверенность, которая подтверждает права представителя, с четким указанием его полномочий. К ней необходимо будет приложить копию паспорта доверенного лица. Заявление на имя руководителя администрации.

Не установлен плагин КриптоПро. Перейти к установке?

С недавнего времени это можно сделать через сайт Росреестра. Понадобится приложить межевой план, на котором будет стоять электронная подпись кадастрового инженера в формате. Заявление необходимо будет подписать электронной подписью заявителя. Если у вас нет ЭЦП или вы хотите лично проконтролировать подачу документов, необходимо будет предоставить их в бумажном виде в орган кадастрового учета по району, где расположен земельный участок.

Понадобится подготовить не только заявление, но и заверенные нотариусом опии: При подаче документов нужно будет предоставить паспорт, а если вместо вас в орган кадастрового учета обратится ваш представитель, то дополнительно следует подготовить документ, подтверждающий его полномочия.

Процесс изменения вида разрешенного использования земельного участка в году в Росреестре занимает около 10 дней. Спустя этот срок вы можете получить новую кадастровую выписку, в которой будет содержаться информация о новом ВРИ. Одновременно данные об этом вносятся в ЕГРП.

Клиенты компании RFI consult могут не беспокоиться, что им придется тратить время на получение документов: Мы от вашего имени подадим документы в Росреестр, а вам останется только прийти в наш офис, чтобы забрать готовую кадастровую выписку. Обжаловать результаты можно, обратившись в соответствующую Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости или же напрямую в суд.

Компания RFI consult успешно решает подобные вопросы, помогая клиентам провести грамотную оценку земельного участка и добиться справедливой суммы налога. Мы проконсультируем относительно возможности смены ВРИ, поможем подготовить пакет документов, будем представлять ваши интересы в органах самоуправления и при проведении слушаний, поспособствуем быстрому внесению изменений в Кадастр и получению новых документов.

Наши услуги включают согласование границ участка, если оно не было проведено, постановку ЗУ на кадастровый учет, согласование изменения вида разрешенного использования в году с органами местного самоуправления и специализированными организациями. Нашему опыту можно доверять, и многочисленные успешно завершенные дела по смене ВРИ — отличное тому доказательство! Специалисты с большим стажем работы в данной сфере: Выполняем изменение вида разрешенного использования земельного участка в короткие сроки и с гарантиями.

Индивидуально подходим к каждому делу и всегда действуем в интересах клиента, объективно оценивая перспективы решения проблемы и предлагая альтернативы. Специализируется на земельном праве: Автор множества публикаций в печатных и интернет-изданиях. Женат, воспитывает двух дочек. Удобная схема сотрудничества Звонок Позвоните нам и опишите суть проблемы. Наш менеджер сразу переключит вас на юриста, специализирующегося в нужной вам области права. Отправка документов или личная встреча Мы назначим встречу или попросим переслать копии всех документов, имеющих отношение к делу.

Первоначальное правовое заключение Наш юрист проанализирует ситуацию, оценит перспективы разрешения дела и предложит вам несколько вариантов действий. Подписание договора Если вы решите, что наши услуги будут вам полезны, мы заключим договор, и наши юристы возьмут на себя решение вашей проблемы!

Читайте также:

  • Аренда земли в красноярске в черте города
  • Проверка задолженности перед въездом в россию
  • Дети на усыновление скайрим
  • Общая долевая собственность супругов при совместной покупки квартиры