Главная | Земельные вопросы | Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Росреестр об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд


Природоресурсное право; аграрное право; экологическое право Количество cтраниц: Нормативно-правовые акты как источники права, регулирующие изъятие выкуп земельного участка. Модельные законы в системе источников права, регулирующих изъятие выкуп земельного участка. Судебно-правовые акты в системе источников права, регулирующих изъятие выкуп земельного участка. Понятия изъятия и выкупа земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Государственные и муниципальные нужды - основания изъятия выкупа земельного участка. Земельный участок как объект изъятия выкупа для государственных и муниципальных нужд. Предварительное и равноценное возмещение как условие изъятия выкупа земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Добровольный и принудительный порядок отчуждения земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В условиях современной действительности, в ходе реализации национальных приоритетных проектов все большее значение приобретают вопросы, связанные с изъятием выкупом земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В основном сформировано законодательство, действующее в данной сфере общественных отношений.

При этом, сложилась такая ситуация, когда определенная группа отношений, связанных с изъятием, регулируется нормами гражданского, земельного, жилищного и других отраслей права по-разному. В связи с этим теоретический и практический интерес представляет анализ актуальных вопросов соотношения норм различной отраслевой принадлежности, связанных с регулированием изъятия земельных участков и находящихся на них недвижимых объектов путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, и разрешение существующих коллизий.

Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Необходимость научного исследования проблем, связанных с изъятием выкупом земельных участков и или расположенных на них иных недвижимых объектов для государственных или муниципальных нужд, обусловлена пробелами и противоречиями, содержащимися в законодательстве, регулирующем указанные правоотношения. Сложность проблемы заключается не только в различных подходах регулирования указанных отношений гражданским и земельным законодательством, но и наличием отсылочных норм к правовым актам, которые еще не приняты.

Присутствие пробелов и противоречий в гражданском и земельном законодательстве, отсутствие единообразия в судебной практике, недостаточность научной разработанности проблемы затрудняют как саму процедуру изъятия, так и соблюдение законных прав и интересов не только граждан и юридических лиц, у которых изымаются участки, но и самого государства.

Поэтому валено провести исследование с позиций защиты как прав и интересов правообладателей, так и публичных интересов. Таким образом, проведение научного исследования в обозначенной сфере позволит определить направления совершенствования законодательства по вопросам, связанным с условиями и порядком изъятия выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также сформулировать теоретические выводы, что внесет вклад в развитие анализируемого правового института.

Актуальность темы не исключают обстоятельства, свидетельствующие о том, что некоторые проблемы, связанные с изъятием выкупом земельного участка для государственных или муниципальных нужд, затрагивались в некоторых исследованиях и публикациях, посвященных основаниям прекращения права собственности, в том числе на земельный участок. Отдельные стороны проблемы правового регулирования изъятия выкупа земельных участков рассматривались российскими учеными-правоведами. В дореволюционном законодательстве вопросу отчуждения земельных участков для публичных нужд были посвящены исследования таких ученых, как М.

Правовые проблемы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в советский период затрагивались в работах A. Отдельные аспекты правового регулирования изъятия выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд затронуты в трудах таких теоретиков права, как B. Шапсугов; в работах ученых-цивилистов - М.

Толстого, специалистов в области земельного права C. Проблемам, возникающим в связи с прекращением права собственности на земельный участок, в том числе в результате его изъятия, уделено внимание в диссертационных трудах Р. Зарубежный опыт правового регулирования отчуждения земельных участков для общественных нужд рассматривается в работах В. При этом необходимо отметить, что на сегодняшний день отсутствует всестороннее теоретическое исследование вопросов, связанных с изъятием выкупом земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при изъятии выкупе земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регулирующие изъятие выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд, а также проекты нормативно-правовых актов; судебная практика Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, иных арбитражных судов в исследуемой области.

Цель и задачи диссертационного исследования. Целью данного исследования является анализ теоретических и практических проблем, связанных с изъятием выкупом земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определение путей их решения, а также, разработка предложений по совершенствованию законодательства.

Для достижения указанной цели при проведении исследования поставлены и решались следующие задачи: Яковлева; специалистов в области земельного права - С. Методологической основой диссертации являются диалектический метод познания, общенаучные методы познания анализ, синтез и др. Научная новизна заключается в том, что проведено комплексное исследование правового регулирования изъятия выкупа земельного участка для публичных нужд на всех стадиях этого процесса с позиций системного применения норм гражданского, земельного и других отраслей права, что позволило определить содержание изъятия и выкупа, момент прекращения прав на объект недвижимости и обосновать новые выводы и предложения, имеющие теоретическую и практическую значимость.

На защиту выносятся следующие основные положения: Изъятие выкуп земельного участка является комплексным правовым институтом, регулируемым нормами гражданского, земельного и других отраслей права. Государственные и муниципальные нужды - объективно возникшая необходимость Российской Федерации, субъекта Российской Федерации либо муниципального образования в использовании земельного участка с целью обеспечения социально-значимых интересов и потребностей общества в целом, в связи с исполнением международных обязательств, размещением объектов государственного и муниципального значения и иными обстоятельствами, установленными действующим законодательством.

В целях защиты прав граждан и организаций в решении уполномоченного органа власти об изъятии земельного участка необходимо указывать: Решение публичного органа власти об изъятии выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для государственной регистрации уполномоченным государственным органом обременения земельного участка. Одновременно регистрация решения является ограничением права собственности либо иных вещных прав правообладателей на земельные участки.

Чтобы избежать спорных ситуаций с регистрацией, необходимо внести уточнение о регистрации соответствующих ограничений обременений прав на земельный участок на основании решения об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд в п. Анализ законодательства и правоприменительная практика свидетельствует, что изъятие выкуп земельного участка как процесс включает следующие этапы: Для установления договорных отношений при изъятии земельного участка и или находящегося на нем недвижимого имущества необходимо наличие сложного юридического состава, включающего решение уполномоченного органа власти об изъятии, имеющего юридическую силу, соглашение, заключенное с правообладателем, в котором определена выкупная цена и другие условия выкупа и решение суда об изъятии о понуждении к заключению вышеуказанного соглашения , в случае не достижения соглашения.

Следует различать выкуп как процесс и соглашение, заключаемое в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, как двухстороннюю сделку договор. Соглашение, заключаемое с правообладателем в случае отчуждения земельного участка и или находящейся на нем недвижимости для государственных или муниципальных нужд, с точки зрения правовой природы может заключаться как договор купли-продажи либо по правилам договора мены либо содержать условия, характерные для договора купли-продажи и договора мены смешанного соглашения.

Указанные соглашения относятся к консенсуальным, взаимным и возмездным договорам. Считаем целесообразным в ст.

когда выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд. сел

К существенным условиям соглашения следует отнести условия о: В целях защиты интересов правообладателей земельных участков целесообразно дополнить статью 28 Земельного кодекса пунктом 6 следующего содержания: Целесообразно внести дополнения в ст. Считаем возможным проведение государственной регистрации ранее возникших прав на земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд одновременно с регистрацией решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд в качестве обременения земельного участка и находящихся на нем недвижимых объектов, что позволит избежать затягивания процедуры выкупа земельного участка и в то же время гарантировать собственнику и другим правообладателям соблюдение их законных интересов.

В связи с чем, необходимо внести соответствующее изменение в п. Теоретическая и практическая значимость исследования. Теоретическое и практическое значение диссертационного исследования определяется его актуальностью, научной новизной и выводами как теоретического, так и практического характера. Представленный в работе анализ законодательства, правоприменительной и судебной практики, а также сформулированные выводы и предложения могут быть использованы для подготовки предложений по совершенствованию законодательства.

Результаты диссертационного исследования могут быть использованы в процессе преподавания гражданского, земельного и других отраслей права, при подготовке учебно-методических пособий и учебных программ по соответствующим дисциплинам. Полученные результаты могут быть использованы также при проведении дальнейших научных исследований в области гражданского и земельного права, связанных с прекращением прав на земельные участки и расположенные на них недвижимые объекты.

Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права и процесса Орловского государственного технического университета, где проведено ее рецензирование и обсуждение. Основные положения и выводы диссертации изложены в опубликованных статьях и раскрыты в сообщениях на конференциях. Диссертация состоит из введения, трех глав, объединяющих десять параграфов, списка использованных источников и литературы.

Конституция Российской Федерации от 12 декабря г. Гражданский кодекс Российской Федерации: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября г. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня г. Федеральный закон "Об экологической экспертизе" от 23 ноября г. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля г. Нормативно-правовые акты субъектов РФ Устав города Саратова от 22 декабря года с изменениями на 15 июля г.

Устав Энгельсского муниципального образования от 22 декабря г. Постановление Орловского городского Совета народных депутатов от 28 марта г. Подзаконные правовые акты Указ Президента РФ от 9 марта г. Постановлению Правительства РФ от 12 июня г. Распоряжение Правительства РФ от 31 октября г. Распоряжение Правительства РФ от 31 мая г. Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 6 марта г.

Предисловие

Положение от 14 февраля г. Нормативно-правовые акты зарубежных государств Земельный кодекс Украины от 25 октября г.

Удивительно, но факт! Если предварительная стадия прошла успешно и никакие законодательные проблемы не возникли, то принимается решение об изъятии территории.

Основные направления сближения национальных законодательств государств-участников Содружества одобрены на заседании Межпарламентской Ассамблеи от 15 сентября г. Часть первая Модельного Гражданского кодекса. Часть вторая Модельного Гражданского кодекса. Принята на шестом пленарном заседании МПА 13 мая г.

была выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд. как

Часть третья Модельного Гражданского кодекса. Принята на седьмом пленарном заседании МПА 17 февраля г. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в Российской Федерации как публично-правовой институт: Часть земельного участка как объект земельных правоотношений: Резервирование и изъятие земельных участков в механизме правового регулирования отношений собственности гражданско-правовой аспект: Право собственности в странах Латинской Америки.

Недостатки механизма изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Судебная практика источник правотворчества. Договоры о передачи имущества. Экспроприация с точки зрения гражданского права. Типография Императорского Университета,

Читайте также:

  • Статья о возврате косметических средств
  • Военная ипотека на членов семьи
  • Акт передачи в аренду земельных участков
  • Досрочное погашение кредита в сбербанке при аннуитетных платежах
  • Гос компенсация гражданам при пожаре частного дома