Главная | Жилищные вопросы | Мораторий на досрочное погашение ипотеки

Отмена моратория на досрочное погашение может спровоцировать рост ставок по ипотеке


Закон был принят с подачи Роспотребнадзора в целях защиты интересов заемщиков. Стоила ли овчинка выделки, покажет время.

Мораторий на досрочное погашение

Федеральный закон РФ от Пользуясь этой возможностью, банки вносили в кредитные договора условия, по которым досрочное погашение кредита в течение определенного срока с момента получения как правило, 3 — 6 месяцев было или запрещено полностью, или сопровождалось требованием дополнительной платы — комиссии, штрафа. Теперь для досрочного погашения кредита согласия кредитора не требуется, однако законодательно закреплено требование к заемщику - уведомлять кредитора о полном или частичном досрочном погашении кредита не менее чем за 30 дней до дня возврата.

мораторий на досрочное погашение ипотеки подобное

Что интересно, поправки к Гражданскому кодексу имеют обратное действие — это достаточно редкое явление в российском законодательстве. Таким образом, если действующий кредитный договор содержит какие-либо ограничения по досрочному погашению кредита, с 1 ноября года в этой части договор прекращает свое действие.

Банкам нужно будет принять внутренние нормативные акты на снятие ограничений по досрочному погашению кредитов, поменять формы кредитных договоров и учесть поправки в настройках АБС банка.

Удивительно, но факт! Но при условиях рефинансирования первичный кредитор обязан соблюдать условия кредитования по стандартам рефинансирующей организации". Иногда люди просто кладут деньги, думая что кредит полностью погасится досрочно.

ВТБ 24 уже изменил форму кредитных договоров по ипотеке в соответствии с новыми требованиями. Если заемщик извещает банк о досрочном или полном погашении кредита за месяц этот срок установлен законодательством , а банк не позволяет ему этого сделать, заемщик имеет право на обращение в Роспотребнадзор и в суд. Как эксперт, я не считаю новые поправки в Гражданский кодекс РФ однозначно правильным решением.

Один из главных принципов банковского кредитования — предоставление денежных средств на определенный срок. Наличие срока заимствования является основополагающим признаком банковской деятельности. По моему мнению, негативно на банки влияет отсутствие срочных безотзывных вкладов — необходимые изменения в действующее российское законодательство никак не примут.

До последнего времени статья Гражданского кодекса РФ требовала от заемщика получения согласия банка на досрочное погашения кредита. Дело в том, что для предоставления кредитов банк сам привлекает средства на рынке с установленной срочностью. И досрочные возвраты грозят убытками — если банк досрочно возвращает привлеченные средства, то он платит комиссии и штрафы. Теперь эти убытки невозможно компенсировать за счет заемщика, а ведь его действия досрочный возврат — это несоблюдение условия срочности договора.

Особенно критично это в первое время обслуживания кредита, когда банк понес значительные затраты на его организацию и рассчитывал на определенную доходность по нему. Я считаю, что правильно было бы сделать два вида вкладов и кредитов с точки зрения срочности.

стоял мораторий на досрочное погашение ипотеки новое

Если договор по кредиту включает возможность досрочного погашения, понятно, что банк несет дополнительные риски. И такой кредит должен быть для заемщика дороже, чем кредит, который нельзя погасить досрочно.

Книги по жилищному кредитованию

В этом случае заемщик сам бы выбирал, что ему выгоднее. Такая же ситуация с вкладами: Поскольку мнение Елены Тарасовой разделяют многие влиятельные игроки российского банковского рынка, можно предположить, что в пока безрезультатной борьбе банкиров с правительством за введение безотзывных вкладов возникнет новое направление — за узаконивание разделения кредитов для физлиц на два типа: А пока очень возможно, что запрет на мораторий и взимание какой-либо платы за досрочное погашение кредитов физлицам повлечет за собой повышение ставок по этим самым кредитам.

Факты — вещь упрямая. А факты говорят о том, что досрочное погашение кредитов влечет за собой убытки для банка. Если банки лишили возможность компенсировать себе такие убытки за счет комиссий, они заложат их в процентную ставку, потому что больше — просто некуда. Уповать на склонность банков к благотворительности в этом случае вряд ли приходиться.

мораторий на досрочное погашение ипотеки была приятна

Таким образом, сработает принцип уравниловки:

Читайте также:

  • Ст 83 ч 1 п 6
  • Как узаконить строение на арендованной земле
  • Возврат 13 процентов с покупки квартиры закон